花上千万买了套泳池洋房开发商虚假广告惹官司

2018-02-12 10:36 来源:网络整理作者：郭太白手机版

　　随着生活水平的提高，人们买房买车时都开始追求“高品质”，不过有时候虚假广告却害死人。近日，温州一名男子花了上千万买了套泳池洋房，没想到交房时只看到“露台”。业主告开发商构成欺诈索赔1500万元，没想到开发商却称买房子不能看广告。

　　宣称有约200平方米私家泳池

　　2013年1月左右，温州市区的中梁国宾1号楼盘开盘。“温州的洋房见多了，家家自带泳池的洋房还没听过。”听说是泳池洋房，林先生带着好奇去看了看。

　　“泳池算不了什么，但有哪座泳池只属于您一个人”、“约200平方米泳池私家会所”、“十二米天境河岸线”……林先生被充满诱惑的广告语，精美的效果图吸引住了。

　　林先生做汽配生意。“儿子在上大学，到了准备婚房的年纪，女儿又喜欢游泳，到时全家人住在一起，其乐融融。”抱着这样的想法，他选了一套“五跃六”的“顶跃”，260多平方米、总价1000万元出头。

　　林先生拿出所有积蓄，并贷款400多万元。2015年4月，开发商通知交房。他兴冲冲地楼上楼下跑了一圈，却怎么也找不到泳池。在效果图上标识泳池的位置，只看到光秃秃的露台。

　　和林先生有同样遭遇的20来户业主都拒绝收房。前前后后，业主们和开发商协商了十几次，一开始开发商表态泳池会建起来，但始终没个影子。

　　规划图上根本没有泳池

　　不愿再等下去的业主们，向温州市市场监督管理局投诉。

　　温州市监局对建设该楼盘的温州市中梁华成置业有限公司、温州市金中梁置业有限公司（以下简称中梁公司）展开了调查。

　　据调查，确认中梁公司确实通过楼书、户型广告等多种途径，宣传中梁国宾1号“户户配备私家泳池，享受仅属家人的畅游水域空间”等内容。

　　但令人震惊的是，房屋设计规划图上根本没有显示泳池！

　　因虚假广告，中梁的两家公司被温州市监局共处以40余万元的罚款。同时，此案被列为2016年度温州典型虚假广告案榜首。

　　泳池洋房没有泳池，给业主带来的损失怎么算？去年，业主们陆续通过各种途径维权。其中10户业主和中梁公司达成调解协议，分别获得百余万元不等的赔偿。

　　“我这套每平方米单价3.8万余元，是最贵的。”林先生算了一笔账：他当时买的501室，单价比没有泳池的301室贵了9578元，算起来多花了250来万元。加上面积差，损失有400来万元。

　　因此，林先生不愿意调解，坚持走诉讼的途径。

　　当庭辩论

　　业主：构成欺诈索赔1500万元

　　房开：买房子不能看广告

　　昨天上午9点，瓯海法院第七审判庭，20多位业主和家属坐在旁听席上。

　　林先生的诉讼请求是，要求中梁公司退房并赔偿约1500万元。“按照消费者权益保护法，商家有欺诈行为应该一赔三，只赔1.5倍已经算放弃部分权益了。”他的代理律师认为，房开不仅构成广告欺诈，还构成合同欺诈。

　　中梁方则要求驳回诉讼请求。

　　双方的争议焦点主要有两个——

　　1.房屋开发商的行为是否构成广告欺诈？

　　原告：如广告所言，在温州洋房很多，但又有哪家洋房配备私人泳池？这个广告足够恶意诱导。

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